炒墓（转自天涯）

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[size=-1]作者： 拍砖就是有理2 提交日期：2006-12-18 11:43:00

�{�{房地产业内的下一个机会已经来临——这就是墓地。
　　这时候还在炒住宅的人，不是SB就是在学雷锋
　　
　　可行性分析—— 墓地已经具备炒作的必要条件
　　
　　1、供给分析：非常稀缺。
　　说起住房有人张口必言稀缺，殊不知墓地的稀缺性比住宅高上一百倍。
　　国家对于墓地控制比住宅用地严格得多；
　　房子是有容积率的，可以盖一层两层三层……一百层……，只要有能力，想盖多少层都可以，但一块墓地只能埋一个人，想上面再叠个人？门都没有；
　　即使是有人住过的房子，也是可以转让的，但埋过人的墓地是不会有人再买的；
　　ZF可以提供经济适用房廉租房，但不可以提供风水不好的 墓地；
　　住房景观可以人工做，但墓地的风水是浑然天成的；
　　墓地是讲究风水的，绝大部分的地都可以盖房子，绝大部分的地都没有资格做 墓地。
　　总而言之，在中国，墓地比住房稀缺一百倍以上。
　　
　　2、需求分析：铱需。
　　如果说对住房的需求是刚需，那对墓地的需求就是钢需了、是钻石需、是铱需（注：铱是最坚固的物质）
　　青年人口的高峰正在过去，很多中小学目前已生源短缺；而中国人口的老年化问题刚刚到来， 墓地需求在未来六十年内只会是越来越强烈的。
　　人可以买不起房租房住，但没有人可以租墓。
　　一套房子可以住一人个两个人三个人四个人……，但一块墓地只能容纳一个人，如果两口要埋在一起，对不住，您得在旁边再买一块。
　　住房是国人的面子，墓地是国人的命根，有的人可以放得下空洞的面子不买房，却没有人会丢弃自己的命根。没有听说过人卖身买房，却经常有人卖身葬父母。
　　…………
　　总之，墓地的需求比住房强上一万倍。
　　
　　3、其他分析：
　　政策因素：ZY正陆续出台针对 炒房的措施，但还没有出台针对炒墓的措施。
　　升值因素：以前的 墓地为什么便宜？那是因为它的价值被严重低估了。现在 墓地就是要涨，就是要回归它的合理价值。
　　ZF行为：住房可以请ZF配合搞动迁，墓地也可以（已有先例）。不肯搬的住房我们可以强拆，不肯搬的墓地可以扒出来让风吹雨打。住房动迁会死人， 墓地动迁则不会，毕竟都是已经死了的人。
　　
　　4、风险：
　　很多人喜欢拿住房跟股票比，说什么炒股失败了就什么都没有，炒房失败了还可以留一堆砖头，却不知房子跟墓 地比起来才是小巫见大巫。
　　炒房万一失败了，说实话，留一堆砖头还不够抵物业费，要跳楼的话还要劳烦后人买墓地；炒墓 万一失败了，大不了自住，一个人住不了那么多，可以留给后人，也算是一笔终身可用的财富。所以，炒墓比炒房更实在。

龙头

天台山墓地资源很丰富，不需要炒滴。
哈哈