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标题: 为何新加坡 95%的人能买得起房 [打印本页]

作者: 锄禾日当午 时间: 2010-9-17 10:17
标题: 为何新加坡 95%的人能买得起房
为何新加坡 95%的人能买得起房

新加坡每平方公里人口高达6430人，是世界上人口密度最高的地区之一。为了解决居民住房问题，新加坡政府从一独立就确立了“居者有其屋”的价值追求，明确住房问题必须由政府统筹解决，并制定了一系列主要由政府提供居民住房的土地和房产政策。

一.八成新加坡人居住在政府的组屋里

新加坡由国家免费提供居民住房土地，统一规划、建设居民住房（新加坡称组屋）。对每一位有工作的居民收取工资收入的34.6%作为个人中央公积金，用于住房、医疗和养老。其中个人缴交20%，企业缴交14.6%；其中的20%用于租赁、购买住房。政府划定购房收入限定标准。

以下是新加坡城市画廊里的新加坡著名的组屋模型

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以下这幅图片是我在新加坡河边拍的政府的组屋。这些是比较旧的,政府每年投入资金,不断维护和改造.

二.根据收入来选择购买组屋

新加坡政府对于目前月均户收入少于8000新元的，可购买4房或5房式组屋，月均户收入少于3000元的，可购买3房式组屋，少于2000元的可购买2房式组屋.

以下是达士岭组屋是新加坡最骄傲的"政绩"组屋

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以下是我在这个50层组屋楼顶拍的风景

三.新加坡政府规定，每个家庭最多只能购买两次组屋

购买政府组屋可以向银行申请贷款，一般首付20%就可以了。五房型的组屋，根据地点不同，价格在30万新币到40万新币间，首付20%，也就是6万新元到8万新元。

新购的组屋住满5年后，可以在市场上出售。接待我们的那位联系新加坡的官员，在结婚后就顺利申请到了5房型的组屋，总价在30万元左右，前不久，她以70万元的总价把这套组屋卖掉了。据介绍，同区域的商品房，价格大约是二手政府组屋的1.5倍左右。也就是说，那位政府官员原居住地的商品房，使用面积110平方米的，价格大约是105万新币左右。

给大家看看新加坡新居的一些样板房

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(5房组屋的客厅)

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(2房组屋餐厅)

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(3房组屋的客厅)

组屋房价以公积金中的住房部分能“买得起”为标准设定政府定价，目标是一个人参加工作5年后，结婚时能首次使用中央公积金购买政府组屋。最终90%的人能买3房式，80%的人能买4房式。一人一生可以享受政府补贴购买两次组屋（一次换购大房）。组屋可以进入二手市场交易，年老时也可以大房换小房，增值部分可以补充个人公积金（用于养老、医疗）。

经过40多年的持续努力，目前，新加坡已有80%的人口居住在组屋，其中95%拥有自己的组屋。

附件

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作者: 果果小盆友 时间: 2010-9-17 10:31
哇

好多挂掉的图

作者: 快乐老狼 时间: 2010-9-17 10:35
本质区别是
新加坡政府每年政务开支占gdp比重和兲朝政务开支占gdp比重的区别

如果兲朝也学新加坡这样，那可以预期，税要增加多少？
要想兲朝人人买得起房，大多人能住保障房，一个也是最关键的前提是政府开支降低三分之二先，这家挨那个这边大多zf收入，土地占一半以上了，降低三分之二就是把土地财政依赖去了先。另外记住，房子是政府对公民的一种变相的税！还很高的。中国三种主要税。一个狭义的税务部门的税，第二个是土地为载体的税，第三个垄断国企为载体的税。
不然都没戏。

作者: 零零妖 时间: 2010-9-17 12:30

作者: 快乐老狼 时间: 2010-9-17 12:55
98年朱镕基制定的房改原则是
廉租房，经济房商品房三种形态存在
其中商品房只针对高收入人群
低收入的廉租房，普通百姓经济房。
按照这个定义，起码80%人划归廉租房和经济房。
这点和新加坡类似
中国的住房改革从一开始就想学新加坡，借鉴新加坡的
出发点好的，但在利益集团的影响下，特别这个制度的执行者--政府特别地方政府自己成了利益集团的带头大哥，一直变相执行，到现在变成80%以上人要通过商品房解决，还是高价商品房。民愤太大，就继续搞房改来忽悠百姓。继续给百姓空中楼阁

作者: 褚留香 时间: 2010-9-17 13:02
说到底还是利益集团的罪孽，这帮人该死的。

作者: 8136 时间: 2010-9-17 13:04

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