民事起诉状
原告： ，男，汉族；1976年12月18日出生，天台县市场开发服务中心（原工商局大楼二楼）。联系电话13858610270。
被告：天台建安房地产开发有限责任公司，位于天台县始丰新城，法人代表：潘善浪。
诉讼请求
1、判令被告立即偿还欠款16705元；偿付违约金200000元。
2、判令被告承担本案全部诉讼费用。
事实理由
2003年7月20日，原告向被告天台县建安房地产开发有限公司购买上海家园C3六幢301室商品房，支付首付房款59820元，交付被告代办权属登记费用3365元，同时签订购房协议。购房协议显示该房屋面积应为107.03平方米， 2004年10月份房屋实际交付，其实际面积为101.24平方米。按购房协议第五条之规定，被告应向原告偿付平方差价款13860元。此后原告多次催讨平方差价款，被告未能支付，直至2009年3月16日被告将该款项与部分代收费用一并合计16705元，以结算清单形式向原告出具欠款证明。签订购房协议后，原告严格按协议规定履行义务，而被告因其自身原因，一直未为原告办理权属登记，并且因被告无法提供必要条件，使原告长时间内无法自行办理权属登记，直至上海家园居民以集体上访等形式争取和县政府大力支持下，原告才于2009年1月13日自行办理了权属登记手续。按购房协议第十五条之规定，违约期间，被告应每日向原告支付已付房款的0.5%违约金，原告已付房款在59820元以上，被告违约时间在1500日以上，按此规定计算违约金总额约450000元。而且，由于被告的行为，使原告所购房屋长时间内无法正常交易，还使外界普遍形成该房屋所处小区无权属、无物管等负面影响，严重损害其市场价值，给原告造成巨大的经济损失。据初步估算，被告给原告所造成的实际经济损失应在200000元以上，据《合同法》第一百一十四条之规定，被告应向原告偿付违约金200000元以上。
为维护原告合法权益。根据《中华人民共和国民事诉讼法》一百零八条之规定，特向人民法院起诉，请求人民法院依法支持原告的诉讼请求。
此致
天台县人民法院
具状人：
年 月 日
附件：本诉状副本1份，相关证明材料6份。
