后司街

标题: 溪林春天二期，虚假承诺，拒绝收房！！ [打印本页]

作者: 林夕山风 时间: 2007-10-17 13:43
标题: 溪林春天二期，虚假承诺，拒绝收房！！
溪林春天已经在交房了，存在许多问题，大家最好先不要收房
一。交房时，没看房之前就要付钱，付了之后什么都由他们了（交涉之后才可以正常看房）
二。顶楼带**的契税不按原先承诺的算，多收一半的契税，以及**的物业维修基金，**的物业管理费
三。非储藏室的车棚面积公摊一半左右（说7个平米的最多只有4个平左右）
四。小区外原来绿化用地现已经建起了违章建筑
五。墙面大面积空鼓，地面长裂缝，层高误差三公分，只有一个卫生间做防水处理，阳台只做局部防水
六。无政策理由多收220元的代办费
七。进户门非合同约定的防盗门
如果你是那里的业主，请在交钱之前仔细发现房屋内的许多问题，大家一起跟开发商交涉，维护自己的权益！！

作者: 蓝色柴爿花 时间: 2007-10-17 14:33
怎么都这样子?

作者: 褚留香 时间: 2007-10-17 16:09
小开发商，都有点慌兮兮的

作者: 苹果蓝 时间: 2007-10-17 21:48
投诉！找1818

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-17 22:19
契税不好乱收的吧

作者: 君君 时间: 2007-10-17 22:34
天台的？
维权，难！难！难！
希望你们成功！

作者: 破马甲 时间: 2007-10-18 07:51
应该是阁楼原先承诺不算面积,现在算了面积,所以多收契税了.多收维修基金!

上手硬,没办法的,和开发商打官司没有人赢过!

[ 本帖最后由破马甲于 2007-10-18 07:52 编辑 ]

作者: 了0 时间: 2007-10-18 08:14
溪林春天为宁波雅格尔投资,是真的吗?
不像大集团投资的,好像是忽悠山哈人~~~
在赤城路的售楼中心看到叫:雅格尔.溪林春天.而实际新城这边只叫"溪林春天"~~~~.

以上猜测而已

作者: 一笑堂 时间: 2007-10-18 09:03
建议业主联合起来维权！

作者: 林夕山风 时间: 2007-10-18 09:04
雅戈尔是投资商
甬城房产是开发商
礼拜二时候与开发商天台老总交涉过了
他建议我们通过司法途径解决
他们对于官司已经很有经验

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-18 09:07
通过司法途径他们最轻松
做原告难
要证据
要时间
要精力
所以
有时候
打官司并不是最好的解决办法

作者: 林夕山风 时间: 2007-10-18 09:20
所以我们也争取不走这条（一期的败诉让他们很有信心）
先扩大他们的影响面
我们唯一的优势就是还没有交钥匙
他们最怕的就是把没交钥匙的都统一起来
集体维护这些共性问题

作者: 破马甲 时间: 2007-10-18 09:24
迫于"紧紧GG" 和 "插插MM"的压力,本回帖删除!

[ 本帖最后由破马甲于 2007-10-18 09:50 编辑 ]

作者: 褚留香 时间: 2007-10-18 09:48
开发商是很狡猾的，而且业主联盟也未必见得就如此团结紧密，国家也没有太完善的法律法规来约束房屋验收之类的事情。

还有，天台也没有强大的社会媒体，在杭州搞一下1818也许政府还会重视一下，再天台，难得。

小心被各个击破，哈

作者: 了0 时间: 2007-10-18 09:52
雅戈尔未来城“霸王合同“惹来争议

——知名企业条条“附加条款”竟想规避国家法律

购房者要求看苏州工业园区测绘中心房屋面积预测报告，开发商无法出具；开发商在格式合同补充条款中作出单方面规定，房屋交付时以实际建造状况、合同附图为准，出卖人提供的所有房屋广告宣传资料和图纸仅供参考……近期，快报接到了不少雅戈尔未来城业主的投诉，反映他们在签署购房合同过程中遇到的种种疑问。

记者发现，整整一页纸的补充条款，其中多条竟与最高法院的司法解释相悖。这空间是怎么一回事呢？是有意绕开国家法律，还是对法律知识的无知？不管是哪一种，可以肯定的是，条条附加条款是对开发商有利，这样“霸气十足”让购房人对其企业品牌产生了怀疑。

8平方米空中花园到底有没有？

“当时项目宣传单页上注明赠送大约8㎡左右的空中花园，我们也是看中个优势才决定买房的，当时开发商表示，这个可以作为合同附件内容加以明确约定，但在后来的合同附件中却完全不是这样规定的。”一位购房人告诉记者，他在今年8月购买了雅戈尔置业旗下的“未来城”项目住宅，但拿到手的合同的房屋面积并没有包含赠送的这8㎡面积。因此他在签合同的时候就要求开发商将赠送面积一事写进合同，但遭到了开发商拒绝。

“他们自己写的附加条款写了密密麻麻的一页，但我们要求多写一条或改一条都不行！”购房人告诉记者，合同就面积这一条写着“分摊面积见苏州工业园区测绘中心的面积预测报告”，但开发商一方面要求购房者认这个面积，另一方面却不肯给看政府部门的面积预测报告。“万一到拿房的时候，这部分面积又让我补交钱怎么办呢？说是赠送到时怎么讲得清呢？这部分面积不进房产证，拆迁的时候我岂不是拿不到补偿？”

这样的担心绝非多余。在购房者提供的销售合同附件中，开发商特意附加了这样一个条款：“出卖人提供的有关房屋的广告宣传资料和图纸仅供参考。”而所谓赠送8㎡的说法就是在宣传单页里注明的，购房人担心这是开发商早就给日后违反宣传单的赠送条款留下的后路。

但开发商这样的规定却明显有违最高人民法院的司法解释。江苏苏州君韬律师事务所钱晓宇律师告诉记者，按照司法解释，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。

作者: 了0 时间: 2007-10-18 09:55
难怪在大街上看到"雅格尔.溪林春天"什么的书法比寒,是天台媒体主办.雅格尔春天出钱吧~~~~
办企业是要讲实际的~~~~

作者: 君君 时间: 2007-10-18 10:43

原帖由 破马甲 于 2007-10-18 07:51 发表
上手硬,没办法的,和开发商打官司没有人赢过!

M与G斗也不是没赢过，杭州有例子
维权成败确实各种影响因素太多
到底是KFS的后台硬？还是个别业主的后台硬？或者全体业主肯花时间、金钱和精力团结一致要求赔偿？
呵呵难说

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-18 12:41
看什么地方
在杭州
房产商还米有牛到让政府不管3721去庇护的地步
毕竟省会城市
做做样子也要的
天台
呵呵
难说了！

作者: 林夕山风 时间: 2007-10-18 14:41
说的很对！
天台毕竟地方也小，相关单位也是脚碰脚
关于会馆外的违章建筑，开发商就说了，
是2002年招商引资的时候新成管委会答应给他们作为小区临时配套用地

作者: 了0 时间: 2007-10-19 13:33
质检局发布：八种防盗门根本不防盗　　■抽查的34种防盗门中，只有9种合格　　昨天,北京市质检局发布最新防盗门抽查结果,抽查的34种防盗门中,只有9种合格,存在一般质量问题的有17种,严重不合格的有8种,我市防盗门市场质量非常令人担忧。　　昨天，市质检局的有关负责人介绍说,在此次抽查中,防破坏性能、门铰链与门扇连接强度、配合间隙和钢板厚度四项指标全都不符合标准要求的8种防盗门产品是:北京十里河家和家美建材城好家庭防盗门B3-11销售,标称中美合资好家庭门业有限公司生产的“好家庭”牌FAM-A-P-5.0970×1970防盗安全门;浙江星月门业有限公司驻京办事处(家和家美建材城B3-35b)销售,标称浙江星月门业有限公司生产的“星月神”牌FAMAP- 5.1950×2050防盗安全门;北京市十里河家和家美建材城B3-06(科海通达有限责任公司)销售,标称永康市阳宇门业有限公司生产的“阳宇” 牌FAMAP6.1954×1970防盗安全门;北京宏翔金都经贸有限公司销售,标称浙江江山万安防盗门厂生产的“百家”牌FAMA-P- 6.1860×2050防盗安全门;海淀区集美家具城C-36号销售,标称北京市赛银将军防盗门有限公司生产的“赛银将军”牌FAM-A-P- 6.1860×1970防盗安全门;北京市海淀区集美家具城南通道销售,标称河北金鹏门业有限公司生产的“金鹏”牌FAM-A-P-5.1955× 2050防盗安全门;楼龙北京办事处销售,标称浙江省永康市楼龙有限公司生产的“楼龙”牌FAM-A-P-6.1960×2050防盗安全门;北京好美家百宁装潢建材有限公司销售,标称天津大滔金属装饰公司生产的“大滔”牌FAM-A-P-5.1950×1950防盗安全门。来源：《北京青年报》
溪林春天是"赛银将军"防盗门!!

作者: kpt55104 时间: 2007-10-22 12:33
标题: 我家也买了,现在有问题
我家也买二期,现在说面积又增加1.5平方要加钱,储藏室不按抽签!现在分个没有窗的储藏室!1
买房前说8月交房,等付了钱又说年底交房,这些<兽>楼小姐整天在忽悠客户!

[ 本帖最后由 kpt55104 于 2007-10-22 12:38 编辑 ]

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-22 16:04
如果防盗门不合格
当然可以要求更换

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-22 16:05

原帖由 kpt55104 于 2007-10-22 12:33 发表
我家也买二期,现在说面积又增加1.5平方要加钱,储藏室不按抽签!现在分个没有窗的储藏室!1
买房前说8月交房,等付了钱又说年底交房,这些楼小姐整天在忽悠客户!

面积增加很正常
只要没超过3%
就应该补钱的
如果是阁楼
关键是看层高有米有超过2.2米
如果超过2.2米
是可以算入建筑面积的

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-22 16:13
连阁楼也屏蔽
哎！

作者: 林夕山风 时间: 2007-10-23 11:58
溪林春天开发商老总姓水的，态度绝对恶劣
许多业主都尊称他为水牛！
现在也有许多业主在交涉，车棚有管子的要求打七折
也有部分粗暴型客户已经把问题妥善解决
对牛弹琴，一定要硬着来！！

作者: 一诺千金 时间: 2007-10-24 12:54
哈哈

作者: zjcmz 时间: 2007-10-24 14:10
问题是，业主们怎么可能都是粗暴型呢？

作者: 了0 时间: 2007-10-24 15:51
有个朋友传来小道消息:车棚里有管子的两位业主当了一下"老孙"后,牛魔王答应车棚打7折 ,但那"老孙"还是不答应啊

另一业主不知是否绑了"红孩儿",居然车棚实量实算钱~~

溪林春天里,好像充满冬天的味啊

[ 本帖最后由了0 于 2007-10-24 15:53 编辑 ]

作者: 六柳 时间: 2007-10-26 14:02
啧啧。那么恐怖的哇，中央花园怎么样？有点担心哦。。

作者: 禾风 时间: 2007-10-28 22:35
学了一年的法律，最悲哀的感觉....在中国学法律是痛苦的。

作者: 无法无天 时间: 2007-11-7 09:32
http://www.317200.net/dz/viewthr ... e%3D1&frombbs=1

作者: 无法无天 时间: 2007-11-7 09:33
溪林春天的业主请进！

根据许多业主的反应
收房时候的面积增加比较大
根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释>
第十四条的规定
实测面积跟合同面积差异不能超过3%
超出部分不用付钱
请广大业主仔细核查下！
切记！
切记！

作者: 崎岖 时间: 2007-12-2 18:01
这个开发商确实很奸诈.前年下半年为一个客户拍质量照片时.我看的都心惊肉跳的.这房怎么可以住人.一道道裂缝很宽.二楼的水泥竟然用汽车钥匙都能锹起来.后来他们拿我的照片去打官司.他赖皮说我这照片我放大出来的.真给他气死了.他们有坚强的后台.大家如果要跟他大官司还是省省吧！

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