后司街

标题: 紧急求助!!!!!! [打印本页]

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 16:26
标题: 紧急求助!!!!!!
5月份跟Ａ、Ｂ三人在天台合租了三室一厅一卫的套房,房租半年一付,按理房租在11月份到期, 就在前不久房东突然通知我们说她已经把房子给卖了,叫我们在规定期限内搬出去,说她9月份要交房~!~说住的几个月里,房租照付,剩下的那些退还给我们~!. 我们知道她这样做是违反了合同,当初租房的时候并没想到会出现这样的事情,因此在合同上并没有写明如违约赔偿之类的条例～！　房子是Ａ租下，合同上也只写着Ａ的名字，Ａ由于种种原因不肯去跟房东面谈！　如果按合同来办事的话，房东只是把房子租给Ａ，而我们是向Ａ转租，Ａ是我们的房东！
　这事情该怎么处理，该怎么办？？

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 16:39
论坛里有好些是懂法律的,大家给些我意见,谢谢

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 16:40
A所签合同如未约定卖房出屋退款,对新房东有约束力,继续履行出租义务(前提是老房东未隐瞒欺诈).
你们与A的事另案处理...总之,如无事先约定,现房东构成违约.继续住着,让新老房东打相打去...呵呵[attach]23765[/attach]

[ 本帖最后由不惑大师于 2007-7-28 16:41 编辑 ]

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 16:45
问题是A由于种种原因不跟房东去谈
房东提出的条件他也答应(所住的房租照付)

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 16:52
谁让你天天想着小七公不想着该跟A也应有君子之约呀

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 16:53
这口头协议虽也有效,却要相对复杂

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 16:54
还是争取协商解决吧...呵呵

作者: 紫色心情 时间: 2007-7-28 17:42
怎么协商啊,,

说了就这剩下的退回给你了..

作者: 紫色心情 时间: 2007-7-28 17:43
人家卖房要紧,肯定不会退步的.

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 17:51
充许违约,不过要承担违约责任.这个也可先协商滴呵呵

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 17:52
楼主若能取得A的书面委托,便有资格直接与房东交涉

作者: 安琪儿 时间: 2007-7-28 18:31

/;p

作者: 君君 时间: 2007-7-28 18:33
买卖不破租赁，怕什么！有法律保护的

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 18:35

原帖由君君于 2007-7-28 18:33 发表
买卖不破租赁，怕什么！有法律保护的

没看人家说了————承租方同意出屋

作者: 君君 时间: 2007-7-28 18:37
A既然这样LZ是没办法了

作者: 安琪儿 时间: 2007-7-28 18:37

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 18:41

原帖由君君于 2007-7-28 18:37 发表
A既然这样LZ是没办法了

LZ与A之间也存在事实上的民事法律关系——转租。（只要A与房东的合同未明示禁止）

作者: 君君 时间: 2007-7-28 18:45
他们之间没有书面证据，口说无凭的
难道找邻居作证？未必可行

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 18:47
是转租的,但没写合同,只是口头协议,
正因为是口说无凭,所以事情会比较麻烦

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 18:48
中间存在两个间接关系
如果能当面跟房东谈,那会好一点
但房东说: 我把房子是租给A,要谈你们先跟A协商好

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 18:49
房东说得米错呀

[ 本帖最后由不惑大师于 2007-7-28 18:50 编辑 ]

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 18:51
房东只是按照合同来办事,她觉得只有A才有资格跟她谈判
A对房东所提出的能接受,可我们不能,毕竟这是房东违约
房东错在先,不管如何应该全额退还房租,还应另加违约金

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 18:55

原帖由阿八于 2007-7-28 18:51 发表
房东只是按照合同来办事,她觉得只有A才有资格跟她谈判
A对房东所提出的能接受,可我们不能,毕竟这是房东违约
房东错在先,不管如何应该全额退还房租,还应另加违约金

该说的前面都已说了,偶不再重复.因为偶不是"八哥"哦.嘿嘿

作者: 君君 时间: 2007-7-28 19:00

原帖由阿八于 2007-7-28 18:51 发表
房东只是按照合同来办事,她觉得只有A才有资格跟她谈判
A对房东所提出的能接受,可我们不能,毕竟这是房东违约
房东错在先,不管如何应该全额退还房租,还应另加违约金

房东错，只有A可以提要求
你的房租和违约金只能向A要，因为你们没有合同，只能协商
其实你可以告诉A只要合同在完全可以继续住下去，直至合同期满

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 19:32
那不可能的, 房东已经把房子卖了才通知我们的
而且9月份就要交房给新的房东
所以不可能让我们住到合同期满
如果当时她有卖房打算的时候跟我们说声,那还无所谓
为什么要到房子卖了后才告之呢?

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 19:33
是的,A不提要求,我们没办法
但感觉很吃亏
为什么错在房东,亏的还是我们?

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-28 19:35

......

作者: 阿八 时间: 2007-7-28 19:36
我们跟A只是口头协议,他会替房东赔给我们违约金吗?
明显不会
真的感觉很可笑,很滑稽,A手上有受法律保护的证据
居然没把这证据给充分利用起来,而是把那证据当成一张废纸丢弃
还欣然答应房东所提的要求

作者: 君君 时间: 2007-7-28 20:34
阿八原来什么都清楚
偶多话了

作者: 小哥 时间: 2007-7-28 20:36
先不管法律如何,也不要惦记那些所谓的违约金
现在要做的就是先去找另一套房子
然后再把剩下的房租退回来
最后呢,就是不要再跟别人转租了
就这么简单
在天台,你要记住一个原则
人情比一般的法律要大

作者: 阿八 时间: 2007-7-29 07:54

原帖由君君于 2007-7-28 20:34 发表
阿八原来什么都清楚
偶多话了

没有呢,只是被大师指点了一下,才恍然大悟性

作者: 阿八 时间: 2007-7-29 07:56
事至如此,只能是顺其自然了
吃个亏吸个教训
不过A实在太窝囊了

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-29 10:23

原帖由阿八于 2007-7-29 07:56 发表
事至如此,只能是顺其自然了
吃个亏吸个教训
不过A实在太窝囊了

A未必窝囊.比较大的可能是房东搞定她了(他们协商一致,两个补偿标准)[attach]23831[/attach]

作者: 阿八 时间: 2007-7-29 10:31
不排除这个可能
鄙视他

作者: 阿八 时间: 2007-7-29 18:16

LS的,说这话啥意思嘛,真是的
对你们这老一辈而言的确是小事哦

作者: 褚留香 时间: 2007-7-30 08:17
1

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-30 08:42

原帖由 褚留香 于 2007-7-30 08:17 发表
有租房合同，就去找相关部门。如果有中介，那就去找中介说理。
事情的结局是肯定的，搬肯定要搬，只不过退些钱回来罢了。
这种事情，小事一桩，纯属无赖，法律，也未见得能有什么办法。

褚休整了几天,脑子依旧搭牢.楼主说得噶清爽了——有合同的是A和房东，他们已协商一致，何来“无赖”之说？
如果是合同纠纷，司法机关为什么“也未见得能有什么办法”？“中介”或“相关部门”有义务管这个吗管得了这个吗？

作者: 水龙头 时间: 2007-7-30 08:45

作者: 褚留香 时间: 2007-7-30 08:55

原帖由 不惑大师 于 2007-7-30 08:42 发表

褚休整了几天,脑子依旧搭牢.楼主说得噶清爽了——有合同的是A和房东，他们已协商一致，何来“无赖”之说？
如果是合同纠纷，司法机关为什么“也未见得能有什么办法”？“中介”或“相关部门”有义务管这个吗 ...

惭愧,匆匆忙忙，看贴不认真，就当没说过。

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-30 08:58

原帖由 褚留香 于 2007-7-30 08:55 发表

惭愧,匆匆忙忙，看贴不认真，就当没说过。

主要是天热之故,呵呵

作者: 褚留香 时间: 2007-7-30 09:07

原帖由 不惑大师 于 2007-7-30 08:58 发表

主要是天热之故,呵呵

周末不上网，周一来事情堆积太多，看贴有些走神。

作者: 一诺千金 时间: 2007-7-30 09:23
呵呵
看来偶的饭碗不保了！
哈哈！

作者: 笨笨1 时间: 2007-7-31 09:41
阿八是不是和我的山山MM住一起??

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-31 10:51

原帖由 笨笨1 于 2007-7-31 09:41 发表
阿八是不是和我的山山MM住一起??

赤城山的眼泪?有这么巧?晕~

作者: 笨笨1 时间: 2007-7-31 11:06
哈哈,楼上的咋了??

作者: 笨笨1 时间: 2007-7-31 11:06
认识偶的山MM啊?是不是又是她的粉丝啊/?

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-31 11:09

原帖由 笨笨1 于 2007-7-31 11:06 发表
哈哈,楼上的咋了??

米咋滴.若真有这么巧.岂非网上天地也很小.这被你一拉全扯上了

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-31 11:11

原帖由 笨笨1 于 2007-7-31 11:06 发表
认识偶的山MM啊?是不是又是她的粉丝啊/?

晕.偶一个MM也弗识.要识也识你先.咯咯~~~

作者: 笨笨1 时间: 2007-7-31 11:12
是啊,太小了,你说对了,是赤城山MM

作者: 不惑大师 时间: 2007-7-31 11:14

原帖由 笨笨1 于 2007-7-31 11:12 发表
是啊,太小了,你说对了,是赤城山MM

那你会不会说对?阿8阿3窝一块?嘿嘿

作者: 笨笨1 时间: 2007-7-31 11:16
嘿嘿,这个有待考证

作者: 阿八 时间: 2007-7-31 16:34
你那赤城山MM名字叫什么?
难道她也遇到同样的问题?

作者: 屠狮笑笑生 时间: 2007-8-1 19:27
俺的意见是：出屋退租。如果说合同是按常规写的，那么同意房东意见是上策。原因：
1、房东是将房屋租给A的，没租给B，A擅作主张与B合租是否征得房东同意？如果没有征求意见，那么是A毁约，房东有权随时叫违约方搬出出租房。按此说，理亏是A。B是根本没有发言权的，B只与A发生关系。除非原来在合同里有约定，允许A合租或转租，否则理都在房东这边。
2、如果没有与B合租的情节，A无过错，那么在没到期前房东无权要求A搬出。
对否？请石头评判。

[ 本帖最后由屠狮笑笑生于 2007-8-1 19:29 编辑 ]

作者: 阿八 时间: 2007-8-10 22:14
租是一起租的,并不是A租了整套房后再转租给我们的.只是合同上只写着A的名字, 现在想想那时可真当是疏忽了

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